• Образец Предварительного Договора Купли-продажи Жилого Дома С Земельным Участком

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи. Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи. Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу.

Главная страница ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ Образцы договоров Предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _ 2011 года по регистрационному № _. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от _ года, номер записи _. Apr 25, 2012 - Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли. Этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1. Образец договора купли продажи жилого дома. Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Предварительный договор купли продажи нежилого помещения. Договор купли продажи. Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа. Договор купли продажи товара в рассрочку. Договор купли продажи транспортного средства пример. Договор купли продажи акций. Договор купли продажи товара по образцу. Договор купли продажи недвижимого имущества. Договор купли продажи предприятия. Процесс загрузки.

Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы. Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене. Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям.

Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем. Существенные условия договора Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки. При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость. В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток».

Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере. Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи. В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:.

фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;. наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора.

При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;. реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности. Узнайте, возможные варианты и способы продажи. Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти.

Срок действия договора Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения. Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать. Основные ошибки при заключении предварительного договора Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Образец Предварительного Договора Купли-продажи Жилого Дома С Земельным Участком

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости. И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым. В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы). Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры –.

2014/08/14 Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки.

Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть. Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка. 2015/12/20 Что будет,если Покупатель отказывается разрывать предварительный договор купли -продажи,(а Продавец хочет это сделать в одностороннем порядке)и принимать задаток даже в двойном размере?Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г.Можно ли принудить Продавца (пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет) все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи. 2015/01/31 Здравствуйте Эльдар!

Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки. 2015/04/08 Здравствуйте Мария!

Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания. Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.

2015/11/06 Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денегесли все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги? Сколько же будет длиться судебный процесс и во сколько еще обойдутся все эти судебные разбирательства?? Может тогда и не стоит вообще связываться с покупкой квартиры в обременении?

Ведь мошенников многоесть ли 100%-ые гарантии защиты покупателя? 2015/11/15 Здравствуйте Екатерина!

Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски. Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.

2017/08/15 Здравствуйте! Мне предлагают купить квартиру в строящемся доме по ПДКП и в нем есть такой пункт, в котором не сказано ни про задаток, ни про аванс, а выглядит это так: “В подтверждение истинных намерений заключить Основной договор оплатить Стороне-1 в качестве гарантийного платежа денежные средства в размере рублей копеек в срок до г. Включительно Сумма оплаченного гарантийного платежа засчитывается в счет оплаты Стороной-2 общей стоимости Квартиры по Основному договору.”Правильно ли это? 2018/05/24 Здравствуйте. Мы хотим преобрести квартиру в строящемся доме по переуступке.

Дольщик имеет обременение по ипотечному кредиту в банке и поэтому нам не может переуступить квартиру. Но в случае, если я отдам денжный залог для погашения ею своего кредита, только тогда застройщик даст согласие на переуступку. Сумма большая, более 2-х миллионов. Как нам быть, есть большой риск. Составить Предварительный договор купли-продажи квартИры, или Договор займа? Если не заверить через натариус, каковы последствия?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка (общая форма) авеню,av-ue.ru. Образцы договоров. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка (общая форма) г.

' г. , именуем в дальнейшем - Продавец, в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем - Покупатель, в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение с момента подписания настоящего предварительного договора. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве. (указать правоустанавливающие документы) 2.4. Местонахождение Участка:. Кадастровый номер Участка:. Площадь Участка: га.

Регистрационный номер Участка:. Целевое назначение Участка:.

Обременения земельного Участка:. Ограничения использования:.

Качественные свойства земли:. Иная информация:. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере руб. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 2.14.1.

В течение со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение дней с момента подписания Сторонами Основного договора. Продавец обязан: 2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

Покупатель обязан: 2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере.

Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: / (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: / (Ф.И.О.) М.П.